Der hypothekarische Referenzzinssatz wurde im Jahr 2008 mit dem Ziel eingeführt, die Mietzinsgestaltung auf schweizerischer Ebene zu harmonisieren. Er wird vierteljährlich durch das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) festgelegt und ist massgebend für Mietzinsanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen. Seit seiner Einführung ist der Referenzzinssatz stetig gesunken. Seit dem 3. März 2020 liegt er bei einem historischen Tiefstand von 1.25%.
Heute hat das BWO den Referenzzinssatz zum ersten Mal seit über 14 Jahren erhöht und diesen auf 1.5% festgelegt. Der neue Referenzzinssatz wird ab dem 2. Juni 2023 gelten.
Bei gegebenen vertraglichen Voraussetzungen berechtigt diese Anpassung des Referenzzinssatzes zur einseitigen Erhöhung des Mietzinses auf den nächstmöglichen Kündigungstermin um bis zu 3% (unter Vorbehalt zusätzlicher Erhöhungen gestützt auf andere Faktoren, wie z.B. Teuerung).
Vermieter, die von diesem Recht Gebrauch machen wollen, können diese Erhöhungen unter Einhaltung der vertraglichen und gesetzlichen Form- und Fristerfordernisse geltend machen. Erhöhungen müssen in jedem Fall mit amtlichem Formular angezeigt werden, eine Begründung enthalten und mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugestellt werden. Bei der Zusendung der Mietzinserhöhung per eingeschriebenem Brief ist zu beachten, dass die Zustellung bei Nichtentgegennahme erst nach Ablauf der siebentätigen Abholfrist fingiert wird.
Dem Mieter steht das Recht zu, innert der Bedenkfrist den Mietvertrag zu kündigen oder innert einer 30-tägigen Frist ab Mitteilung der Mietzinserhöhung anzufechten.

Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes

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Homburger News

Homburger and Liberty Global, Sunrise

On October 16, 2024, Liberty Global Ltd. (NASDAQ: LBTYA, LBTYB and LBTYK) and Sunrise Communications AG (Sunrise) announced the key dates of the spin-off of Sunrise from Liberty Global. After the spin-off, Sunrise, which is Switzerland&#8217;s largest private telecommunications provider, will be an independent, separate publicly traded Swiss company.
As part of the spin-off, Liberty Global shareholders will receive Sunrise Class A shares and Sunrise Class B shares in the form of Sunrise Class A ADSs and Sunrise Class B ADSs. The Sunrise Class A shares will be listed on the SIX Swiss Exchange (SIX) and the Sunrise Class A ADSs will be listed on the Nasdaq Global Select Market (NASDAQ). The spin-off is subject to approval by Liberty Global&#8217;s shareholders. The first day of trading on the NASDAQ and the SIX is scheduled for November 13 and 15, 2024, respectively.
Homburger AG acts as Swiss counsel to Liberty Global and Sunrise. The Homburger team is led by Daniel Daeniker and Daniel (Danny) Häusermann and includes, among others, Carlo Sulser, Patrick Schmidt, Michael Lüchinger, Marilena Balthasar, Felix Beltle and Paula Delissen (all Corporate / M&amp;A, Capital Markets), Stefan Oesterhelt, Laetitia Fracheboud, Juliette Buob and Tanja Niederer (all Tax), Andreas Müller, Jeremy Reichlin and Daniel Bötticher (all Employment and Executive Compensation), Richard Stäuber and Christoph Grüninger (all Competition, Regulatory), Gabriel Kasper (IP / IT), Sarah Fasel (Financing and Investment Products) and Daniel Junginger (Real Estate).

Homburger advises Liberty Global and Sunrise on the Spin-off and Listing of Sunrise on the SIX and NASDAQ

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Homburger and Pollen Street Capital

Pollen Street Capital has acquired Etops Group, further consolidating the European wealthtech market by adding to its existing investments in niiio Finance Group, fundsaccess, MiFID-Recorder, and FundHero. As part of the transaction, key shareholders of Etops Group agreed to reinvest in the wider group.
Pollen Street Capital is a private capital asset manager with more than GBP 4.2 bn in assets under management.
Etops Group is a Swiss-based provider of software solutions and business process outsourcing services in the wealth management sector.
The Homburger team advising Pollen Street Capital comprised Andreas Müller, Olivier Bühlmann, Jonas Stähli and Harun Cetin (all Corporate / M&amp;A, Real Estate), Reto Heuberger and Philippe Weber (both Tax) and Daniel Junginger (Financing and Investment Products).

Homburger advised Pollen Street Capital on its acquisition of Etops Group

Amag Leasing

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On July 10, 2024, AMAG Leasing successfully completed its issuance of CHF 100 m 1.700 per cent. Fixed Rate Auto Covered Bonds due 2028 under its CHF 1.5 bn Auto Covered Bond Programme irrevocably guaranteed by AMAG Leasing Auto Covered Bond AG (the Programme). The Auto Covered Bonds are indirectly backed by a portfolio of lease assets originated by AMAG Leasing. AMAG Leasing has become the leading car leasing company in Switzerland, with a portfolio currently comprising over 181,000 contracts valued at more than CHF 5 bn. AMAG Leasing is a subsidiary of AMAG Group, which is the largest mobility company in Switzerland.
Homburger acted as sole legal advisor advising AMAG Leasing as Issuer and Zürcher Kantonalbank as Sole Arranger and Sole Lead Manager and Luzerner Kantonalbank AG and Raiffeisen Schweiz Genossenschaft as Co-Managers. The Homburger team was led by partner Daniel Haeberli (Capital Markets / Financing) and included partners Stefan Kramer (Capital Markets) and Stefan Oesterhelt (Tax), associates Daniel Hulmann and Daniel Junginger as well as junior associate Margaux Stanton (all Capital Markets / Financing).

Daniel
Junginger

Homburger advises Liberty Global and Sunrise on the Spin-off and Listing of Sunrise on the SIX and NASDAQ

Homburger advised Pollen Street Capital on its acquisition of Etops Group

Homburger advised AMAG Leasing AG on the CHF 100 m Auto Covered Bond Issuance

Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes

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