Der hypothekarische Referenzzinssatz wurde im Jahr 2008 mit dem Ziel eingeführt, die Mietzinsgestaltung auf schweizerischer Ebene zu harmonisieren. Er wird vierteljährlich durch das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) festgelegt und ist massgebend für Mietzinsanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen. Seit seiner Einführung ist der Referenzzinssatz stetig gesunken. Seit dem 3. März 2020 liegt er bei einem historischen Tiefstand von 1.25%.
Heute hat das BWO den Referenzzinssatz zum ersten Mal seit über 14 Jahren erhöht und diesen auf 1.5% festgelegt. Der neue Referenzzinssatz wird ab dem 2. Juni 2023 gelten.
Bei gegebenen vertraglichen Voraussetzungen berechtigt diese Anpassung des Referenzzinssatzes zur einseitigen Erhöhung des Mietzinses auf den nächstmöglichen Kündigungstermin um bis zu 3% (unter Vorbehalt zusätzlicher Erhöhungen gestützt auf andere Faktoren, wie z.B. Teuerung).
Vermieter, die von diesem Recht Gebrauch machen wollen, können diese Erhöhungen unter Einhaltung der vertraglichen und gesetzlichen Form- und Fristerfordernisse geltend machen. Erhöhungen müssen in jedem Fall mit amtlichem Formular angezeigt werden, eine Begründung enthalten und mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugestellt werden. Bei der Zusendung der Mietzinserhöhung per eingeschriebenem Brief ist zu beachten, dass die Zustellung bei Nichtentgegennahme erst nach Ablauf der siebentätigen Abholfrist fingiert wird.
Dem Mieter steht das Recht zu, innert der Bedenkfrist den Mietvertrag zu kündigen oder innert einer 30-tägigen Frist ab Mitteilung der Mietzinserhöhung anzufechten.

Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes

Gesellschaftsrecht / M&A

Immobilien

Steuern

Homburger News

Homburger advised UL Solutions Inc. on its acquisition of Eurofins Scientific’s electrical and electronics business for EUR 575 m

On October 1, 2026, UL Solutions Inc., a global leader in applied safety science, announced the completion of its acquisition of the electrical and electronics business of Eurofins Scientific SE.
Homburger acted as Swiss counsel to UL Solutions Inc.
The Homburger team was led by Daniel Hasler and included Carlo Sulser, Daniel Kuhn, Hans-Conrad Baumgarten and Matteo Gasser (all Corporate / M&amp;A), as well as Laetitia Fracheboud (Tax), Stefan Gäumann (Real Estate) and Olivier Bühlmann (Corporate / M&amp;A, Real Estate).

Finanzierungen

Kapitalmarkt

Homburger advised Yoda PLC on its EUR 600 m term loan facility

On September 29, 2026, Yoda PLC, a Cyprus-based investment corporation listed on the Cyprus stock exchange (CSE: YODA), announced the entry into a new EUR 600 m term loan facility with Alpha Bank S.A. and National Bank of Greece (Cyprus) Limited.
The Homburger team advising on all Swiss aspects of the financing transaction was co-led by Stefan Bindschedler (Financing) and Lorenzo Togni (Capital Markets) and included Micha Fankhauser, Jonas Stähli and Tobias Gloor (all Corporate / M&amp;A), Eduard De Zordi and Samuel Fäh (both Capital Markets, Financing), Claudia Suter, Stefan Oesterhelt, Philippe Gobet and Philippe Weber (all Tax) as well as Stefan Gäumann and Olivier Bühlmann (both Real Estate).

Wettbewerb

Corporate Governance

Regulierung

Dormakaba

Homburger advises dormakaba on the simplification of its ownership structure

On September 1, 2026, dormakaba Holding AG (SIX: DOKA) announced a transaction to simplify its ownership structure by consolidating the full economic interest in its operating business at the level of the listed holding company.
Under the proposed transaction, dormakaba Holding AG will acquire the Mankel family’s 47.5% interest in dormakaba’s operating business for CHF 2.13 bn by way of a contribution in kind. In consideration, the Mankel family will receive 36,161,560 newly issued registered shares in dormakaba Holding AG at an issue price of CHF 58.0989 per share and a cash component of CHF 29.9 m. Upon completion, the Mankel family is expected to hold 52.09% of the shares and voting rights in dormakaba Holding AG.
The transaction is accompanied by a relationship agreement providing for, among other things, a 57% shareholding cap for the Mankel family, an independent Chair of the Board of Directors with a casting vote and a limitation of the Mankel family’s board representation to no more than 50%. The existing pool agreement and other arrangements dating from the 2015 merger of Dorma and Kaba will be terminated upon completion.
The transaction is subject to shareholder approval of the capital increase, a formally selective opting-out and further amendments to the articles of incorporation at dormakaba’s Annual General Meeting on October 20, 2026, as well as regulatory approvals and other customary conditions. Completion is expected on or around January 7, 2027.
The Homburger team is led by Hansjürg Appenzeller (Corporate / M&amp;A, Capital Markets) and includes Timo Hasler, Olivier Bühlmann, Jana Waldvogel and Matteo Gasser (all Corporate / M&amp;A, Capital Markets), as well as Richard Stäuber, Anna-Katharina Leitz and Timothy Porter (all Competition, Regulatory).

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