Der hypothekarische Referenzzinssatz wurde im Jahr 2008 mit dem Ziel eingeführt, die Mietzinsgestaltung auf schweizerischer Ebene zu harmonisieren. Er wird vierteljährlich durch das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) festgelegt und ist massgebend für Mietzinsanpassungen in bestehenden Mietverhältnissen. Seit seiner Einführung ist der Referenzzinssatz stetig gesunken. Seit dem 3. März 2020 liegt er bei einem historischen Tiefstand von 1.25%.
Heute hat das BWO den Referenzzinssatz zum ersten Mal seit über 14 Jahren erhöht und diesen auf 1.5% festgelegt. Der neue Referenzzinssatz wird ab dem 2. Juni 2023 gelten.
Bei gegebenen vertraglichen Voraussetzungen berechtigt diese Anpassung des Referenzzinssatzes zur einseitigen Erhöhung des Mietzinses auf den nächstmöglichen Kündigungstermin um bis zu 3% (unter Vorbehalt zusätzlicher Erhöhungen gestützt auf andere Faktoren, wie z.B. Teuerung).
Vermieter, die von diesem Recht Gebrauch machen wollen, können diese Erhöhungen unter Einhaltung der vertraglichen und gesetzlichen Form- und Fristerfordernisse geltend machen. Erhöhungen müssen in jedem Fall mit amtlichem Formular angezeigt werden, eine Begründung enthalten und mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugestellt werden. Bei der Zusendung der Mietzinserhöhung per eingeschriebenem Brief ist zu beachten, dass die Zustellung bei Nichtentgegennahme erst nach Ablauf der siebentätigen Abholfrist fingiert wird.
Dem Mieter steht das Recht zu, innert der Bedenkfrist den Mietvertrag zu kündigen oder innert einer 30-tägigen Frist ab Mitteilung der Mietzinserhöhung anzufechten.

Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes

Gesellschaftsrecht / M&A

Immobilien

Steuern

Finanzierungen und Anlageprodukte

Homburger News

Homburger and Pollen Street Capital

Pollen Street Capital has acquired Etops Group, further consolidating the European wealthtech market by adding to its existing investments in niiio Finance Group, fundsaccess, MiFID-Recorder, and FundHero. As part of the transaction, key shareholders of Etops Group agreed to reinvest in the wider group.
Pollen Street Capital is a private capital asset manager with more than GBP 4.2 bn in assets under management.
Etops Group is a Swiss-based provider of software solutions and business process outsourcing services in the wealth management sector.
The Homburger team advising Pollen Street Capital comprised Andreas Müller, Olivier Bühlmann, Jonas Stähli and Harun Cetin (all Corporate / M&amp;A, Real Estate), Reto Heuberger and Philippe Weber (both Tax) and Daniel Junginger (Financing and Investment Products).

Homburger advised Pollen Street Capital on its acquisition of Etops Group

Arbeitsrecht und Vergütung für Führungskräfte

IP / IT

Healthcare / Life Sciences

Wettbewerb

Regulierung

Novartis

Homburger and Novartis

On August 22, 2023, Novartis (SIX: NOVN) announced that it had agreed to transfer its real estate and certain infrastructure-related assets and services pertaining to the Life Science Park Rhine Valley in Stein, Canton of Aargau, Switzerland, to the industrial park operator Getec. Currently, almost 2,000 employees work in pharmaceutical and biotechnology companies on the Life Science Park Rhine Valley.
Upon completion of the transaction, the management and further development of the life science park will be taken over by Getec. The transfer is expected to be completed by the end of 2023 and 25 employees will move from Novartis to Getec.
Homburger advises Novartis alongside Freshfields Bruckhaus Deringer on the Swiss law and tax aspects of the transaction. The Homburger team is led by Daniel Häusermann (Corporate / M&amp;A, Real Estate) and includes Olivier Bühlmann, Daniel Kuhn (both Corporate / M&amp;A, Real Estate), Stefan Gäumann (Real Estate), Oriana Schöni (Corporate / M&amp;A), Reto Heuberger, Peter Müller and Philippe Weber (all Tax), Jürg Frick (Financing and Investment Products), Gregor Bühler and Marc Bircher (both Employment), Andri Hess (IP / IT, Healthcare / Life Sciences), Allegra Arnold and Katharina Bratvogel (both Competition, Regulatory), as well as other professionals.

Homburger advises Novartis on the transfer of the Life Science Park Rhine Valley to Getec

Am 13. Juli 2023 erhielt Homburger bei den LMG Life Sciences Awards EMEA 2023 den Award «Impact Deal of the Year» für ihre Arbeit auf <a href="https://www.homburger.ch/de/aktuell/homburger-advises-csl-with-respect-to-its-announced-public-tender-offer-to-acquire-vifor-pharma">CSL/Vifor</a>. Unser Team wurde von den Partnern Dieter Gericke und Daniel Häusermann geleitet. Dem Team gehörten ausserdem Mitglieder unserer Teams für Steuerrecht, Finanzierungen und Anlageprodukte, Wettbewerbs- und Regulierungsrecht, IP/IT, Gesellschaftsrecht/M&amp;A sowie Arbeitsrecht und Vergütung für Führungskräfte an.
Mit den Auszeichnungen sollen komplexe und einflussreiche Fälle in einer Reihe von Rechtsgebieten, die in der Life-Science-Branche tätig sind, gewürdigt werden.

Homburger mit LMG Life Sciences EMEA Award für «Impact Deal of the Year» geehrt

Olivier
Bühlmann

Homburger advised Pollen Street Capital on its acquisition of Etops Group

Homburger advises Novartis on the transfer of the Life Science Park Rhine Valley to Getec

Homburger mit LMG Life Sciences EMEA Award für «Impact Deal of the Year» geehrt

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